146.第146章 画大饼

，一个小区，一条商业街，而是为了建一座城？”

    “对！一座城有点夸张，至少是一个商圈，吃喝玩乐，衣食住行，无所不包，应有尽有……”

    终于明白了金尚的意思后，梅应年越发感觉到，自己这个小外甥，小脑瓜里想的东西，当真是大胆，

    “我需要这个集影视制作，文化旅游，资源开发，商业广场和住宅别墅于一体的影视城计划……”

    文化产业，影视剧制作，是引子，是特色，本质上，它还是房地产。

    沉吟了片刻后，梅应年笑着问道：

    “你们学校城市规划专业的毕业生，好招吗？看来，我以前还是疏于这方面的人才储备了，得尽快补起来……”

    “今年估计是来不及了！二舅可以试试高薪挖人，但是效果不好保证。对了，今年的秋招，可以报名，顺便带一带今夕文化……”

    “能行的话，我再联系你。”

    满意地拍了拍金尚的肩膀，梅应年让梅文辉摊开京城地图，放在茶几上，几人围上来，指指点点。

    “核心城区肯定不行，京西这等发展很快的城乡结合部可以试试，但是，城市综合体开发，应该能行，影视基地生态旅游城之类的，难度不小，只能去远城区刷一刷存在感。”

    “京西丰台，可以争取一下，重点还是放在密云，怀柔，房山，平谷和通州比较好。”

    金尚想了想之后，根据前世的记忆，大致点了几个比较靠谱的地方。

    “嗯！我让人考察一下当地环境，影视城计划，差不多就这样，城市商圈综合体开发，以京西为主，这里比较熟，东边的朝阳也可以试试。京城的开发程度已经很高了，可辗转腾挪的空间不大，大概还有十几年的红利期，倒是一些地方新兴城市，区域中心城市，和有潜力的二线城市，市场潜力值得期待……”

    “这种事，您自己拿主意，只要现金流不断裂，激进一点操作都没关系，大势所趋，亏不了。”

    “按照这个设想进行商业布局的话，钱……不够了，得加强融资力度了。”

    摸索着下巴，在地图上来回游移，琢磨着大概需要多长时间，多少资金维持，才能顺利将这么大的盘子撑起来。

    “对了，京城有一个三国历史题材的影视基地，南方还要有一个，你觉得应该建在哪里？”

    “我觉得苏州不错，太湖周边几个风景优美的地方城市，都可以去试试。”

    “不在长江沿岸，洞庭湖，高邮湖，洪泽湖不行吗？”

    “大江以南，和大江以北，哪边潜力大，经济状况好，一目了然，靠近内陆的地方，等二舅在沿海经济发达的地方开拓得差不多了，有余力，再去试水比较好……”

    “也对，做生意，要讲究顺势而为。客观条件，营商环境，沿海比内陆好，南比北好。如果不是京城……”

    梅应年摇摇头，后面的话不再多说了。

    大势如此，真不好逆天而行。

    这一世，已经算好了，祖国周边战略要地基本囊括，东亚几大水系和平原，尽在手中，定都北方，一定程度上缓解了南北发展的不平衡。

    环北海，环渤海，西北塞上江南，大牧场，大农场，煤炭石油天然气，丰富的林木资源等，一定程度上，可以做到南北互补，不至于出现前世那种南北不平衡且差距越拉越大的情况。

    即便如此，对梅应年这种有宏大商业愿景的大富豪来说，先南后北，先沿海后内陆的战略，不会搞错的。

    “南边的，暂且不去说，北边这个影视基地，你觉得要花多少钱？”

    “一期一期建，分批开放使用，缓解资金压力，也让地方看看，咱们不是纸上谈兵，而是真的能创造极高的经济效益。第一期，先两亿……有点少，就三亿吧，应该够了，三通一平先搞起来，各种优惠政策也可以谈。”

    “文旅特色，我了解过，有很多弯弯绕绕，这方面，可能还需要你和对方沟通一下。”

    “这个自然１

    “你那边的小说和游戏，卖得怎么样？”

    “一开始挺平淡，这两天，口碑发酵，有点起色了。各地书店的反馈很不错，网上销量的增长幅度也很可观。”

    “目前总共卖了多少？”

    “小说将近十五万册，游戏四万多份……”

    “这个数据……有点低吧？”

    “二舅，现在才卖了一个多星期，已经很可观了。因为宣传投入比较大，初始销量，我其实有点不满意，但是，后续稳住了，没怎么降，甚至还在渐渐拔高。长期来看，很不错……”

    全国都只有二十几万上网用户，实际电脑装机量，在五六十万上下，接近十分之一的活跃网民，第一时间买了《三国志》游戏，可见这个数据，真的不差了。

    当然，这也有如今市面上没什么出色的大作，还赶上了放暑假，以及部分消费者只是贪便宜，买《三国演义》小说，顺便买了游戏光盘的原因。

    即便如此，这个结果，勉强可以接受，对得起金尚花钱宣传推广了。

    “那……就这样吧１

    闻言的梅应年，也没有过分纠结这种小事，

    “今天最大的收获，就是从阿尚这里听到了关于城市综合体开发的思路。确实，大玩家要摒弃‘散户’思维，土地和上面的建筑，到底值多少钱，还能好好操作一下。包子馒头能卖多少钱，和面粉馅料成本息息相关，也取决于厨师手艺和品牌包装。抬价拿地，低价促销卖房，固然可行，可是，手段有点粗糙。最顶尖的房地产开放商，卖的不止是房，而是一种高质量，高品质，有格调的城市生活。”

    地段再好，交通再便利，周围配套设施和基础建设不行，房子也卖不了高价，商铺租金也涨不起来。

    与其等着摸不着头脑的政策层面的推进，还不如自己主动动手加码，将“饼子”画得好看一点。

    不管是炒股还是炒房，看的是实际价值吗？

    不，炒的是上涨赚钱的预期！

    在这一行混，讲故事的能力，可能比干实事的本事，更加重要。

    (本章完)