第328章 未来和现实的差距

    第328章 未来和现实的差距

    环太湖区域的气候，明显要比环渤海温润许多，十一月初的京城，白天可能还比较暖和，早晚已经比较冷了，逛了下几个景区，吹了一会迎面而来的湖风，穿着比较单薄衣衫的金尚，依然不觉得难熬，凉飕飕的感觉，反而让头脑越发清醒。

    团队里的人大多来自北方，个别还是首次来江浙地区，没人晕船，也没人水土不服，一个多星期，到处走走看看，没人有个头疼脑热，卧床不起，算是不错了。

    了解过大城市的繁华，也见识了千年古镇沉淀的风韵，结束了走马观花般的考察，周末晚上，吃过晚餐后，一行人就结果进行最后的确认，并商议着明天开始的商务活动。

    “投资肯定要投资的，这里的氛围还不错，兼收并蓄的开放之感，十分适合作为落脚的地方，和我们那……不一样。”

    最早确定方略的张云鹰十分肯定说着，语气却有些复杂。

    在北方大草原长大的他，十分了解故乡的情况，豪爽的草原豪杰们，十分好客，对远道而来的游人十分热情，好酒好肉，量大管饱。可要是说拿真金白银进行投资，在当地落户抢饭碗，那又是另外一回事了。

    土客之间的矛盾，古往今来，其实也就那么回事，古时候争土地，争水源山泽，现在争资源，争扶持等。

    事到如今，金尚也是发现了，小表哥能力确实有一点，见识也眼光也还可以，但是，容易“飘”这个缺点，还是存在的，这就是普通的“富二代”身上难以避免的，和小金以及“大灰”待久了，动不动就商量几千万几亿的大生意，他的心也不自觉地野了。

    这些理所当然的话，金尚也不会说，大家都懂。

    有了实绩，才能让人信服，推进下面的计划。

    金尚笑而不语。

    所以，在昆山附近投建的超大型物流仓储基地是目前的重中之重，水陆陆路交通便捷，辐射整个长三角，再搭配一系列附加产业，然后借助渠道提供的大量现金流，为本地分行的发展提供动力，然后再以居民住宅，商业地产，别墅度假村等进一步拓展版图，逐渐融入当地居民的生活中去。

    先利用“主场优势”上大分，等级起来了，再出来“打野”，无疑要事半功倍。

    “资本市场真是赚钱。”

    相比之下，李萱的老家云梦隔壁的江汉之地，码头文化的残留还是比较浓郁的，不懂得其中门道的外来人，随意作为，说不得要吃亏。而这里的“码头文化”，不是指类似外向型经济的“海派”港口经济，而是类似于古代行会的“漕帮”、“盐帮”、“大车帮”之类的江湖气。

    至于主要的功能区，以牧场，中草药园花田，湿地鱼塘，桑园，果林和开心农场等，对外开放营业。

    “目前差一口气，未来嘛……”

    说白了，还是加杠杆发展，从哪里找钱的问题。

    咋舌的张云鹰不由得感慨道：

    再夹杂几个中小型的综合农场，以及从北方船运过来的主粮，满足当地居民的需求是绰绰有余。

    涵盖的大致区域，几乎囊括了虎丘区和吴中区上半部突入太湖的两个小半岛，和“三国城”影视基地联手，打造成超大型生态旅游区，当然了，以西山岛，长沙岛，渔洋山等太湖东岸的别墅区，高尔夫球场，大型主题游乐园等，也是重中之重。

    北面密云山区相对而言，要荒凉一点，再加上环保卡得比较严，很少有大型工矿企业入驻，做融合三产的农牧场，要方便多了，更重要的是，老黄在那边似乎有现成的土地。

    静静听着的梅文辉见两人你来我往地闲聊，一点也没有忌讳的意思，不由得轻笑道：

    “暂时不要着急，这里经济发达，人烟稠密，哪怕要做，怎么将土地弄到手都是个麻烦事，先在京城北边做成功后打好样，再来搞大事，也有说服力。”

    在靠近长江边，有一个和张云鹰合开的大型牧场，长远计划是为长三角居民提供新鲜的肉蛋奶等，目前还是以快速运营，维持收支平衡为主。

    实业开路，金融扎根，再逐步扩张，大致的方略，梅家父子和金尚早就聊过了。

    见小表哥滔滔不绝地述说着自己的计划，怎么打造农牧和旅游结合的“妈妈牧潮，金尚时不时地问几句，没有挑刺打击其积极性。

    圈子里的名声坏了，可是很严重的问题，尤其是“六亲不认”的恶名，真要是沾上，估计下半辈子就难了。

    算不得纯粹开放的市场，外来人想要打入其中，还得多花点心思。

    长三角城市群，未来超过两亿人口，甚至更大的市场，着实让人垂涎三尺。

    资产价格要涨，谁都知道，现在只要买买买，贷款投资，几年后多多少少都有的赚，问题是，有没有那个实力撑到春暖花开的时候。

    “那么，就说一说筹建物流仓储基地的事吧……”

    而这只是小试牛刀，张云鹰还计划在太湖西岸打造一个大型生态农场，将太湖边的湿地，水系和林地进行梳理，大致分为渔牧区，桑田区，草坡区，果林区和繁花区。

    “抱团这种事，哪里都有，至少熟人之间的生意，违约的成本更高，坑了不认识的外人，一跑了之也不打紧，坑了熟人，可就要承担沉重的社交成本了。”

    “因为有土地折算入股，平台的第二轮融资 其实是推后了的，按照金总的计划，固定资产大幅上涨后，B轮至少以百亿估值起步……”

    简而言之，就是建造一个面向环太湖的超大型度假胜地，以“吃喝玩乐”为核心的复合型商业“航母”，这可是实实在在的投资一个城市的气魄。

    能够搭上今夕文化，算是姑妈家做了一次最成功的冒险。

    即便是现在，偏远地区也偶尔发生争灌溉用水，争湖塘承包或者林木矿藏而发生冲突的事。

    整体而言，还是有操作可能的。

    当然，必要的布局和先手还是要的，把计划做大做强，然后交给当地评估，行不行暂且另说，能忽悠一个是一个，先把别人的期待拔高，别因为... -->>
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